Tässä artikkelissa kerromme, miksi olemme kehittäneet palvelun, jonka avulla voit myydä asunnon riskittömästi suoraan sijoittajalle. Kuulet, miten tehdä Neliöt Rahaksi -palvelulla kannattava asuntokauppa nopeasti.
Sijoittajat ovat aina ostaneet asuntoja. Sijoittaja haluaa tehdä hyvän sijoituksen ja ostaa asunnon järkevään hintaan, kun taas myyjä haluaa saada asunnostaan kannattavan hinnan. Pienemmät sijoittajat ostavat asuntoja julkisilta markkinoita siinä missä muutkin ostajat ja tekevät kauppaa samoilla hinnoilla ja ehdoilla. Isommat sijoittavat ostavat kokonaisia kerrostaloja – lähinnä rakennusliikkeiltä ja toisiltaan. Neliöt Rahaksi -palvelulla voit tehdä kannattavan asuntokaupan nopeasti ja joustavasti. Mistä Neliöt Rahaksi -palvelussa on kyse? Neliöt Rahaksi on uusi palvelu Helsingissä. Ostamme asunnon ilman välikäsiä eli ilman välittäjiä suoraan asunnon myyjältä. Näin asunnon myyjä säästää merkittävän summan rahaa sekä kallista aikaansa, jolloin aikaa ja rahaa jää enemmän muuhun tärkeään. Voit saada jopa enemmän myymällä asunnon meille ilman välikäsiä! Neliöt Rahaksi -palvelu takaa nopean asuntokaupan kannattavasti ja myyjän tilanteen huomioiden. Miksi ostatte asuntoja? Asunnon myynti sijoittajalle saattaa kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta. LM Kiinteistöt Oy on Helsingissä toimiva pääomasijoitusyhtiö. Ostamme asuntoja sijoituskäyttöön sekä myymme, remontoimme ja vuokraamme asuntoja. Olemme alalla pitkään toiminut perheyritys, jonka taustalla on vuosikymmenien kokemus kiinteistöalalta. Toimimme nyt jo toisessa sukupolvessa ja tulevaisuudessa toivottavasti vielä monessa. Teemme avointa kiinteistökauppaa. Jos saamme ostettua asunnon suoraan myyjältä ilman, että väliin pääsevät kiinteistönvälittäjät tai muut välikädet, molemmat osapuolet hyötyvät. Kuinka paljon maksatte asunnosta? Jos on koskaan myynyt yhdenkään asunnon, tietää miten asunnon hinnasta helposti katoaa rahaa tuhansia euroja kaupan yhteydessä. Neliöt Rahaksi -palvelussa maksamme asunnosta nettohinnan joka perustuu 3 kk ajalle kohdistuviin kuluihin, mitkä koostuvat esimerkiksi vastikkeista, lainan koroista, asiakirjakuluista sekä 3-4 % välityspalkkiosta. Pyrimme maksamaan asunnosta reilun markkinahinnan, joka on kannattava kaupan molemmille osapuolille. Neliöt Rahaksi -palvelussa me ostamme asunnon edullisesti ja myyjä saa enemmän euroja kuin myymällä asunnon kiinteistönvälittäjän kautta “normaalisti”. Käytännössä tässä mallissa suurin häviäjä on kiinteistönvälittäjä, jonka palveluksia ei käytetä. Hinta on yleensä samaa tasoa tai jopa enemmän kuin asunnon todellinen myyntihinta välittäjän kautta. Laskelman avulla voit arvioida oman asuntosi nettohinnan. Alta löydät esimerkin perustuen Helsingin Sanomien artikkeliin välityspalkkioista ja Iltasanomien artikkeliin toteutuneista myyntihinnoista: 250 000 € – Asunnon arvo, tai alkuperäinen pyyntihinta. Kiinteistönvälittäjä on antanut asunnosta jonkin hinta-arvion, joka on käytännössä yleensä jonkinlainen teoreettinen maksimihinta, minkä asunnosta voi saada. 23 500 € – Ostajan tinkimä alennus (IS mukaan). Vaikka suomalaiset eivät muutoin tinkaa, on asuntokaupoissa pääsääntöisesti tapana tehdä alle pyyntihinnan oleva tarjous. Tämä on toki tiedossa myös ostajalla, minkä vuoksi pyyntihinta onkin yleensä hieman yläkanttiin. 7500 € – Välityspalkkio 3% (HS mukaan). Kiinteistönvälittäjä ei tietenkään ilmaiseksi esittele asuntoa ja markkinoi sitä. Yleensä välittäjä ottaa asunnon myynnistä provision, joka alkaa noin 2500 eurosta. 600 € – Myyntiajan vastike (3kk). Asunnon keskimääräinen myyntiaika voi olla noin kolme kuukautta, jolloin vastikkeet ja muut kulut tietysti juoksevat. 900 € – Asuntolainen korko (3kk). Harvalla meistä on täysin velaton asunto. On yleistä, että asunto myydään esimerkiksi kahden vuoden omistamisen jälkeen, jolloin asuntolainaa on vielä roimasti jäljellä. 217 500 € – Lopullinen nettohinta 3 kk päästä. Asuntoa myydessä on yleensä alkuperäisestä hinnasta sulanut kymmeniä tuhansia euroja. Luonnollisesti on poikkeuksia suuntaan tai toiseen, mutta tämä on keskimääräinen esimerkki. Miten Neliöt Rahaksi -palvelu toimii? Neliöt Rahaksi -palvelumallilla voittavat sekä asunnon ostaja että myyjä. Sen sijaan, että asunnon myyjä käy läpi pitkän prosessin kiinteistönvälittäjän kanssa sekä kärsii epävarmuudesta ja esittelyjen riesasta, voi koko kauppa hoitua yhdellä tapaamisella. Myyntiaika lyhenee keskimääräisestä kolmen kuukauden odottelusta parhaimmillaan vuorokauteen. On monta sellaista elämäntilannetta, jossa nopeat kaupat asunnosta saattavat pelastaa paljon. Oletko kahden asunnon loukussa? Haluatko saada kuolinpesän raskaan ja surullisen prosessin nopeasti hoidettua? Haluatko säästää paljon aikaa ja vaivaa sekä saada meiltä saman rahan kuin markkinoilta? Palvelu on helppo, nopea ja luotettava. Voit soittaa, laittaa sähköpostia tai jättää yhteydenottopyynnön sivujemme kautta. Olemme yhteydessä heti, sovimme tapaamisen myytävään asuntoon ja tarjouksen saat samalla kertaa. Tarjous ei sido mihinkään ja miettimisaikaa saa riittävästi. Kun olemme päässeet sopimukseen, niin sovimme seuraavaksi aikataulusta ja huomioimme myyjän tilanteen. Milloin tehdään kaupat? Tarvitsetko muuttoaikaa? Onko muuta huomioitavaa? Kaupat syntyvät tarvittaessa nopeasti ja kauppasumma voi olla tililläsi jo saman päivän aikana. Mitä palvelu maksaa? Myyjälle ei kohdistu kuluja lainkaan, vaan Neliöt Rahaksi -palvelu maksaa kaikki asiakirjakulut, hoitaa kauppa-asiakirjat sekä ajanvaraukset pankkiin. Myyjän ei tarvitse muuta kuin saapua kaupantekoon. Näin onnistuu Neliöt Rahaksi -palvelulla kannattava asuntokauppa nopeasti.
”Meidän kauttamme rahat voi saada jo seuraavana päivänä soitosta, mutta välittäjän kautta voi mennä useita kuukausia. Tämä tuottaa myyjälle etua suoraan rahassa mitattuna, kun yhtiövastikkeet, ylimääräiset korkokulut ja muut kulut jäävät pois”, toimitusjohtaja Marko Luukkanen sanoo.
Asunnon myynti sijoittajalle voi olla myös sinulle loistava vaihtoehto, johon kannattaa tarttua. Ota meihin yhteyttä , niin keskustellaan nopeista kaupoista. Yhteydenotto tai tarjous ei velvoita sinua mihinkään. Hyvät kaupat toteutuvat vain, jos molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä.