Oma tontti, vuokratontti vai valinnainen vuokratontti?

Vastaus kysymykseen ei ole aivan yksiselitteinen ja kaipaakin siksi perusteellisempaa tarkastelua. Elämäntilanteesta riippuen on pohdittava pitkälläkin aikavälillä erilaisten tonttimuotojen hyötyjä ja sopivuutta.


Moderneja rivitaloja.

Oma tontti


Ajatus omasta tontista ja edullisemmista kuukausimaksuista kuulostavat monen korvaan varsin houkuttelevalta tarjoukselta. Oman tontin omistajuudessa viehättävät usein vapaus, mahdollinen tontin arvonnousu ja vuokratonttivastikettomuus.

Mitä paremmalla paikalla tontti sijaitsee, sitä suuremmalla todennäköisyydellä maan arvo nousee. Tämä ei kuitenkaan aina pidä paikkaansa, sillä mitä kauempaa talon ostat, sitä enemmän arvo saattaa tulevaisuudessa laskea. Tontin arvoon vaikuttavat useat seikat, kuten esimerkiksi meri- ja järvinäköala, rantaviiva ja palveluiden välitön läheisyys. On hyvä muistaa, että tontin hinta voi laskea ihan missä vain, jos viereen rakennetaan vaikkapa teollisuushalli.

Vuokratontti


Vuokratontin etuna on edullisempi hankintahinta, koska tontin arvo ei sisälly varsinaiseen kauppahintaan, vaan kuukausittaiseen hoitovastikkeeseen. Tällöin kuukausittaiset asuinkustannukset voivat olla korkeat.

Vuokratonttien maanomistajia ovat yleensä kaupungit tai yksityiset sijoittajat. Monet pitävät kaupunkia luotettavana vuokraisäntänä siitä syystä, että se on pitkäaikainen omistaja ja usein kaupungin maanvuokrasopimuksessa käytetään ns. indeksikorotusta, eli tontin vuokra nousee elinkustannusindeksin mukaisesti.

Jos olet ostamassa tai omistat asunnon vuokratontilla kannattaa tarkistaa, onko vuokrasopimus päättymässä lähivuosina. Yli 50-60 vuotta sitten tehtyihin maanvuokrasopimuksiin ei nähty tarpeelliseksi asettaa korotusehtoja, joten tonttivuokra on ollut viimeisten vuosikymmenten ajan lähes puoli-ilmainen. Tähän kannattaa varautua, sillä vanhojen sopimusten päivittämisen yhteydessä vuokran määrä voi nousta moninkertaisesti. Tällaiselle vuokratontille rakennetussa taloyhtiössä et voi lunastaa tonttiosuutta itsellesi.



Valinnainen vuokratontti


Valinnainen vuokratontti antaa joustoa elämäntilanteesi mukaan. Tontin lunastusosuuden voi joko maksaa taloyhtiölle asunnon valmistumisen yhteydessä tai vasta myöhemmin. Lunastusta lykättäessä maksat kuukausittaisen hoitovastikkeen lisäksi vuokratonttivastiketta, joka ei kuitenkaan pienennä tonttiosuuden lunastushintaa.